تحذير قبل الحجز
الأرض دي عليها نزاع قدام مجلس الدولة… وفيها ناس لسه عايشة في بيوتها
جوه نطاق مشروع «هاسيندا رأس الحكمة» المعلن، فيه قرية قائمة اسمها ديزني بيتش: ملاك بعقد بيع رسمي من الدولة من سنة ١٩٨٧… ومستندات بتقول إن الأرض دي لا يملكها المطور ولا الجهة اللي بتبيعلك. وكل ده والوحدات بتتباع بالملايين… ومقدمات بتتدفع كل يوم.
- مقدم ٥٪ في وحدة متوسطة = أكتر من مليون جنيه… على أرض متنازع عليها.
- التسليم ٢٠٣٠… والنزاع لسه منظور ومحسمش.
- لما الحكم ييجي لصالح الملاك… مين هيضمنلك فلوسك؟
من غير ما نطلب منك أي بيانات… كل المستندات معروضة كاملة، والقرار قرارك.
ملخص الملف
القصة في ٤ حقائق
- ١٩٨٧
عقد بيع رسمي للأرض من وزارة السياحة ووزارة الاستثمار… متصدّق عليه من وزارة الدفاع وبموافقة المحافظ.
- ١٩٩٢
القرية افتتحت… وعائلات عايشة فيها من أكتر من ٣٠ سنة كمُلّاك على الشيوع.
- ٢٠٢٦
الشركة المطورة أطلقت حملة إعلانية لمشروع جديد على نفس النطاق… من غير حل وضع الملاك.
- النهارده
الوحدات بتتعرض للبيع بملايين الجنيهات… والنزاع منظور قدام مجلس الدولة… ومستنداته قدامك.
هوية القرية القانونية
القرية دي مش وضع يد… دي شركة استثمار رسمية
قرية ديزني بيتش أنشأتها شركة ديزني بيتش للاستثمار… شركة مساهمة مصرية طبقًا لقانون الاستثمار رقم ٤٣ لسنة ١٩٧٤… سجل تجاري القاهرة رقم ٢٤٣٩٤٩… وبطاقة ضريبية من مأمورية ضرائب الاستثمار منذ ١٩٨٧… والمشروع كان تحت إشراف وزارة السياحة والهيئة العامة للاستثمار كأول مشروع للهيئة على الساحل الشمالي الغربي.
- مستند ٢عقد ١٩٨٧ من وزارة السياحة بيسمّي الشركة المشترية ونوعها ورقم سجلها ٢٤٣٩٤٩.
- مستند ٣مطبوعات الشركة: عقد بيع ابتدائي وتخصيص وفي صدره السجل التجاري.
- مستند ٤اعتمادات وزارة السياحة ١٩٨٨… قرار التقسيم ٨٤ لسنة ١٩٩٢… الوقائع المصرية عدد ١٢٤… إشراف هيئة الاستثمار.
يعني الملكية اللي بنتكلم عنها مش حكاوي… دي شركة مقيدة ومشروع معتمد من الدولة من قبل ما المشروع الجديد يتولد بعقود.
اتبع الورق
سلسلة الملكية في ٤ خطوات
من السجل التجاري لعقد الدولة لمجلس الإدارة… امشي في السلسلة خطوة خطوة وشوف مين يملك إيه… ومين لسه ما باعش.
الشركة موجودة… وسجلها التجاري ساري لحد النهارده
شركة ديزني بيتش للاستثمار ش.م.م… سجل تجاري رقم ٢٤٣٩٤٩… والمستخرج الرسمي ده طالع بتاريخ ٢٢/٧/٢٠٢٦… القيد ساري حتى ٦/١٢/٢٠٢٦… ومدة الشركة مجددة لغاية ٢٠٣٦.
مستند ٥مستخرج رسمي من السجل التجاري… مدفوع الرسوم إلكترونيًا في ٢٢/٧/٢٠٢٦.مستند ٦القيد ساري حتى ٦/١٢/٢٠٢٦.مستند ٧الاسم التجاري… شركة مساهمة استثمار… تأسست بقانون ٤٣ لسنة ١٩٧٤.الشركة دي هي اللي اشترت الأرض من الدولة سنة ١٩٨٧… والقرية فرعها المسجل
عقد وزارة السياحة سنة ١٩٨٧ باسم الشركة… ومشروع القرية عند الكيلو ٤٨ شرق مطروح مقيد في نفس السجل كفرع… ومدة الشركة اتجددت من ٢٠١١ لغاية ٢٠٣٦.
مستند ٢عقد ١٩٨٧ من وزارة السياحة بيسمّي الشركة المشترية ونوعها ورقم سجلها ٢٤٣٩٤٩.مستند ٨المدة مجددة ٢٥ سنة تانية… من ٦/١٢/٢٠١١ إلى ٥/١٢/٢٠٣٦… وقيد مشروع الكيلو ٤٨.ممثلين المطور دخلوا مجلس إدارة شركة القرية
قيود التعديل رقم ٢٧ و٢٨ في المستخرج بتوثّق دخول شركات مرتبطة بالمطور في مجلس إدارة شركة القرية… بثلاثة مقاعد ومقعدين… يعني هما عارفين الشركة… وعارفين القرية… وعارفين إن ليها ملاك.
مستند ٩قيود الدخول كما في المستخرج الرسمي… الأسماء والأرقام القومية متغطية التزامًا بقواعد النشر.مستند ١٦صفحة ٥ من المستخرج: ممثلو شركات المطور بالأسماء داخل مجلس إدارة شركة القرية… الأسماء والأرقام القومية متغطية التزامًا بقواعد النشر.لكن حصة الملاك على الشيوع… ما اتشترتش. ولا هتتشترى.
اللي دخل الشركة اشترى حصص شركا تانيين… إنما حصة الملاك على الشيوع في أرض القرية قائمة بالمستندات… معترف بيها في مكاتبات رسمية… والنزاع عليها منظور قدام مجلس الدولة. واللي بيبيعلك النهارده… بيبيع وهو عارف إن في شركا ما باعوش.
مستند ١٠مكاتبة رسمية بتعترف بالقرية وملاكها على الشيوع.مستند ١١خطاب رسمي للبورصة المصرية للإفصاح عن النزاع القائم على الأرض.
يعني إيه ملاك على الشيوع؟
الملكية على الشيوع معناها إن حصة الملاك مش قطعة مسوّرة في ركن بعيد… الحصة سارية في كل متر من المشروع: في الأرض نفسها… وفي الشاطئ… وفي المرافق… وفي الخدمات والطرق. يعني أي وحدة بتتباع النهارده… بتتباع على أرض ومرافق وشاطئ إحنا شركا فيهم… ومحدش اشترى حصتنا.
وإحنا مش هنبيع… ولا هنسيب بيوتنا… ولا هنتحرك من هنا. ماتشتريش سمك في المية.
أدلة موثّقة بالتاريخ
اللي بيتقال في السوق
دي سكرين شوتس من مواقع وساطة وبروكرز بتبيع وحدات المشروع دلوقتي… خد بالك من الأسعار والمقدمات وتواريخ التسليم.
- سكرين شوت ١موقع بيقدّم نفسه كأنه الموقع الرسمي… أسعار من ١٢ مليون جنيه ومقدم ٥٪ وفورم بيجمع بياناتك.مين المسؤول عن اللي بيتجمع هنا؟
- سكرين شوت ٢منصة وساطة كبرى… سعر بداية من المطور ١١٫٧ مليون جنيه.
- سكرين شوت ٣الإعلان باسم «هاسيندا ديزني رأس الحكمة»… شاليهات من ٢٣٫٥ مليون وتسليم ٢٠٣٠.
- سكرين شوت ٤فيلات وتاون هاوس من ٢٣٫٥ مليون… وصورة الإعلان لسه شايلة اسم ديزني ولوجو المشروع على نفس البحيرة.
- سكرين شوت ٥جدول أسعار من ٤٫٦ مليون ج.م… مقدم ٥٪… خصم كاش ٢٠٪.
- سكرين شوت ٦جدول تقسيط لحد ١٠ سنين… فلاير «إطلاق أكبر وأفخم مشروع».
- سكرين شوت ٧موقع بروكر بيعرض وحدات المشروع للبيع بنفس الاسم وبنفس المواد الإعلانية.
- سكرين شوت ٨منصة بتعرض المشروع ضمن مشروعات الساحل… بنفس الماستر بلان المعلن.
ومش وسطاء وبس… ده رسمي وموثّق
القنوات الدعائية للمشروع نفسه بتقول نفس الكلام… وبنفس الصمت عن القرية القائمة جوه الأرض.
- سكرين شوت ٩إعلان موثّق على فيسبوك (١٠ يونيو ٢٠٢٦): امتلك بيتك دلوقتي… من ١١٫٧ مليون جنيه… مقدم ٥٪… تقسيط ١٠ سنين… ١٢ ألف مشاهدة.
- سكرين شوت ١٠بوست موثّق (٣ يوليو ٢٠٢٦): Where the World Comes to Sea… بزرار Get quote.
- سكرين شوت ١١الموقع الدعائي للمشروع: ١٤٠٠ فدان… ٤٫٨ كم شاطئ… ٩٧٪ فيو مية… ومفيش كلمة واحدة عن القرية القائمة جوه الأرض.
- سكرين شوت ١٢صفحة بتجمع بياناتك تحت اسم «استشارة رسمية»… والإيميل المستقبِل مش نطاق رسمي للمشروع.بياناتك بتروح لمين بالظبط؟
إحنا مش بنقول متشتريش في الساحل… بنقول اعرف إنت بتشتري فين… وعلى أرض مين.
قارن بنفسك
وده اللي المستندات بتقوله
اللي في الإعلانات:
«أرض مشروع متكامل جديد»
اللي في الورق الرسمي:
جوه النطاق قرية قائمة من ١٩٩٢ بعقد دولة من ١٩٨٧.
اللي في الإعلانات:
«ماستر بلان نضيف فاضي»
اللي في الورق الرسمي:
الدايرة الحمرا دي بيوت ناس عايشة فيها.
اللي في الإعلانات:
«تابع لمشروع الدولة في رأس الحكمة؟»
اللي في الورق الرسمي:
لأ… الإحداثيات الرسمية بتحط القرية خارج حدود قرار ٥٥ لسنة ٢٠٢٤… ولا علاقة للمشروع بشركة مدن… ده مستثمر خاص.
اللي في الإعلانات:
«كل حاجة تمام قانونيًا»
اللي في الورق الرسمي:
محاضر وإنذارات رسمية وخطاب للبورصة… ونزاع منظور قدام مجلس الدولة.
شوف بنفسك
القصة كاملة بالمستندات في ٦ دقايق ونص
مرجعية رسمية منشورة
إحداثيات مش آراء
مش رأينا… ده جدول الإحداثيات المنشور رسميًا، وقرار التخصيص في الجريدة الرسمية. القرية خارج مشروع الدولة… وجوّه أرض المشروع المعلن.
القايمة اللي تاخدها معاك
اسأل المطوّر الأسئلة دي قبل ما تدفع
من حقك كمشتري تسأل… وأي مكتب مبيعات محترم لازم يجاوب كتابيًا.
هل في نزاع ملكية قائم على أي جزء من أرض المشروع؟ وهل في دعاوى منظورة قدام مجلس الدولة؟ وياريت الرد كتابة.
هل نطاق المشروع فيه قرية سياحية قائمة ليها ملاك بعقود من الدولة؟
إيه علاقة المشروع بقرار ٥٥ لسنة ٢٠٢٤؟ وهل الأرض جزء من مشروع الدولة ولا خارجه؟
لو ظهر نزاع على الأرض بعد التعاقد… إيه الضمانات اللي بتحميني كمشتري؟
هل في محاضر أو إنذارات رسمية أو مكاتبات لجهات رقابية بخصوص الأرض؟
مين وراء الموقع ده
مين إحنا
إحنا مش منافسين ولا وسطاء… إحنا عائلات مالكة في قرية ديزني بيتش من التسعينات، بننشر المستندات دي علشان محدش يدفع فلوسه من غير ما يعرف. موقعنا الرسمي وقصتنا كاملة على disneybeach.org.
وإحنا مش هنبيع… ولا هنسيب بيوتنا… ولا هنتحرك من هنا. وقبل ما تدفع فلوسك افتكر المثل: «ماتشتريش سمك في المية».
قصتنا كاملة على موقعنا الرسميلقطة جوية لقرية ديزني بيتش… القرية قائمة وعامرة لحد النهارده.